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俗话说，眼睛是心灵的窗户而建筑物的外窗则是联系建筑物内部与外界的窗口。但正是因为这些窗口的存在，往往因渗漏而造成室内装饰发霉变黑，极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命，给用户带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏，我院成立了课题组，通过分析外窗的渗漏原因，研究出预防渗漏的几项质量控制措施。该课题被批准为本院科研基金项目。现对该课题研究成果进行总结，希望能为建筑外窗部位渗漏的有效治理提供借鉴。

11 原材料本身质量的原因

1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3 mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏

2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏。

3）窗扇反复开启使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏n

4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。

6）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。

12 设计、施工、管理方面的原因

1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。

2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。

3）外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。

2 预防外窗部位渗漏的质量控制措施

21 把好设计关

1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20 mm，突出墙面的窗台面应做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100 mm的圆角。

2）窗户型材要满足选材要求，达到坚固。

3）如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5 mm的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。

4）外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。

5）设计上要注明外墙粉刷等级，而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。

6）应注明窗四周30 cm范围内所用的防水材料及施工方法。

7）另外在每个窗户上沿安装一条U型铝合金引水条，这样可将雨水引流至窗上沿外侧，避免雨水向窗内倒流，阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷，同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40 cm。

22 确保施工质量

221 施工工序

施工前准各，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装铝合金引水条，外窗套四周30 cm范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。

222 施工要点

外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。

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